Przejdź do głównych treściPrzejdź do głównego menu
czwartek, 21 listopada 2024 15:04
Reklama
Reklama

Kto kupuje mieszkanie, tego prześwietli skarbówka

Fiskus nie odpuszcza i ciągle kontroluje w nadziei na przyłapanie kogoś na unikaniu płacenia podatków. Teraz pod lupę wziął właścicieli mieszkań.
Kto kupuje mieszkanie, tego prześwietli skarbówka

Autor: Canva

Urzędy skarbowe nasiliły kontrole dotyczące osób fizycznych, które kupiły nieruchomość. 

Niższa cena to mniejsze wpływy z podatku 

Celem tych działań jest weryfikacja, czy ceny transakcyjne kupionych mieszkań nie były zaniżone w porównaniu do ich wartości rynkowej.

Główną przyczyną zwiększonej aktywności kontrolnej jest chęć wyeliminowania zaniżania podstawy opodatkowania. Konkretnie chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). 

Mechanizm opiera się na prostej zasadzie: im niższa cena transakcji, tym mniejsza kwota podatku (PCC) przy zakupie. To z kolei uszczupla wpływy do budżetu państwa.

Urzędnicy mają cię na oku

W praktyce naliczenie podatku PCC, który wynosi 2 proc. wartości nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym, nie zawsze jest proste i może nie odzwierciedlać realnej ceny transakcyjnej. Jeśli jednak zadeklarowana wartość znacznie odbiega od rynkowej, to urzędnicy mogą podjąć działania weryfikacyjne. 

Przypomnijmy, że z końcem sierpnia ubiegłego roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące zwolnienia z PCC, w wyniku których osoby kupujące pierwsze mieszkanie na rynku wtórnym tego podatku nie zapłacą. 

„Czynności sprawdzające” mogą doprowadzić do dodatkowych obciążeń podatkowych dla nabywców, którzy nie są w stanie udowodnić adekwatności ceny zakupu do wartości rynkowej mieszkania.

Przechytrz skarbówkę 

Eksperci radzą nabywcom zabezpieczenie się przed roszczeniami fiskusa poprzez zgromadzenie dowodów potwierdzających rzeczywistą wartość rynkową nieruchomości, w tym operat szacunkowy przygotowany przez rzeczoznawcę. Ten dokument, często tworzony w trakcie procesu kredytowania hipotecznego, może okazać się kluczowy w obronie przed możliwymi roszczeniami podatkowymi.

Taki dokument należy przechowywać przez nie mniej niż 5 lat, ponieważ ten okres odpowiada terminowi przedawnienia zobowiązań podatkowych. 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz

Komentarze

kierol 15.04.2024 15:53
Niestety unia znowu zaostrzyła normy emisji samochodów , żeby "zachęcać do kupna ev". Zapłacimy też extra podatek od samochodów spalinowych.

tyle 13.04.2024 21:56
Niepotrzebna spirala podejrzeń.

Kleo 13.04.2024 11:22
W naszym powiecie jest dużo dziur.

Robert 13.04.2024 10:47
Cóż, oszuści niech się boją.

FACEBOOK
Reklama
NAPISZ DO NAS

Zapraszamy do kontaktu!

Reklama